Achat - Maison La Valette-du-Var 83160 9 pièces 220 m² 3100 m²

Votre étude notariale BERS à Vidauban vous propose, en exclusivité, un ensemble immobilier rare situé dans le très recherché quartier du Gaudissart à La Valette-du-Var. Implantée sur un terrain constructible de 3 100 m² en restanques, situé en zone UDf du PLU, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, division parcellaire ou projet de promotion, sous réserve des autorisations d'urbanisme. (Pas de tout à l'égout sur le secteur) La propriété comprend : Une maison principale, construite dans les années 1950 par un maçon italien, actuellement divisée en deux logements indépendants : un appartement de type T2 ; un appartement de type T4. Cette bâtisse offre un beau potentiel avec la possibilité d'agrandissement ainsi que l'aménagement des combles. Une seconde maison de type T2, élevée sur deux niveaux avec un étage mansardé, actuellement louée (congé délivré au locataire). Elle pourra être libre à terme et présente également un potentiel d'agrandissement. Les atouts Quartier résidentiel très recherché. Terrain constructible de 3 000 m². Plusieurs parcelles détachables. Une parcelle bénéficiant d'un aperçu mer. Deux habitations indépendantes. Fort potentiel d'évolution et de valorisation. Idéal investisseur, promoteur ou projet familial. Prix de vente : 895 000 EUR Honoraires de négociation inclus (5 % TTC à la charge du vendeur). DPE : C - 149 kWh/m²/an GES : A - 5 kg CO/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie calculé sur la base des prix moyens des énergies de l'année 2018 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'étude notariale BERS à Vidauban. Visites exclusivement sur rendez-vous.